7月7日，美好租住研究院在中国房地产业协会等机构的指导下，联合小水滴、蚂蚁集团、威司实业、品宅装饰科技等众多服务商，以及行业主管部门、央企、国企、开发商、知名品牌公寓齐聚上海，召开了以“取势·行远”为主题的第三届 中国住房租赁美好租住夏季峰会。

自从党的19大和20大工作会议都提出：“加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度要求，加快培育和发展住房租赁市场，让全体人民住有所居”，随后，在多重鼓励政策的支持下，住房租赁市场呈井喷式发展，本次峰会的召开，旨在新一轮租赁住房快速发展阶段，集各家所长，拨云见日，从政策分析到项目设计再到运营营销，聚集各条业务的行业专家，全面分享住房租赁未来市场、产品以及企业的发展趋势和业务走向。

峰会在中国房地产协会、城市更新委员会副秘书长于维伟致辞后拉开帷幕。他言简意赅地表达了保障性住房正肩负着社会责任，过去的答卷可圈可点，但未来依旧任重道远，并代表中国房地产协会城市更新分委会、中国住房租赁美好租住研究院，祝贺大会开幕。

深刻认知，坚定思路，不断完善

首先发言的是住建部住房保障司原监管处处长王剑平，他发表了主题为“保障性住房制度建立与发展”的演讲，从保障性住房制度的建立与发展过程、政策制度的变化以及房地产转型保障性住房建设三个层面，让与会嘉宾更深刻了解到保障性住房是重要的民生问题，政府、企业为了解决人民住房问题做出了卓绝努力。

 

最后王剑平强调，未来我们依然会在房地产市场的持续发展下，充分利用和协助国家完善扶持政策，发展保障性租赁住房，满足社会需求，为人民真正做实事。

按需“智”造

用细节丰富空间，拉长居住时间

“不管租，还是买，房子总归是用来住的。”

上海国际设计创新研究院资深设计专家刘继兵认为，在大力发展保障性租房阶段，除了数量的增长，品质也必须跟上。

 

他通过对不同的地块案例，展示了不同宏观环境，会带来不同的客群结构，挖掘不同客群的核心诉求，用设计语言在“标准化”、“模块化”、“可变化”中达成一种平衡，真正实现按需智造，从设计和居住环境上让房地产、让租住真正回归居住属性。

了然政策与规范

协力实践，充分发挥专业化价值

微领地集团，从非改租政策实施以来，便深度参与改革建设，不断为保障性住房的建设添砖加瓦。

 

微领地集团CEO周君强在这次分享中，非常有诚意地带来了成熟的“实战经验”，分享内容包含：非改租政策、规范解读、报建、施工实操等，以理论结合实践的方式，辅助更多保障性住房企业、从业者通透把握政策“关键词”，避前人之“坑”，走得更远。

 

最后周君强强调，保障性关键住房并不是单打独斗，只有大家协力，充分发挥专业化能力价值，才能走得更快，走得更好。

顺势而变的数智化社区

用数据解码租赁居住

一直以来小水滴致力于打造住房租赁一站式服务平台，让运营者与居住者都能感受到数字化社区的便捷与快速。

 

小水滴合伙人王文表示，只有顺应科技趋势转变，才能在不断在挑战中稳健前行，而当下最需要转变的是：租赁社区软硬件一体化、租赁运营与物业管理一体化、REITs背景下的区块链可信及多维信披、营销获客创新、新兴AI技术应用等。

圆桌论坛：助力美好租住生活

这次圆桌的主题为：助力美好租住生活，由原圈科技联合创始人葛日红主持，还特别请来了服务住房租赁行业不同链条的头部企业高层管理者，通过不同角度发表对“助力美好租住生活”的探索和见解。

 

出席此次圆桌论坛的其他嘉宾分别是：蜂电科技创始人姬晓鹏、威司实业副总经理刘宁波、品宅装饰科技创始人向宠、海尔集团海纳云总经理何卫及小水滴产品合伙人喻业波。

 

他们分别从自己的赛道探讨了如何从科技、安全、设计、软装、配套、平台等维度为租赁人群创造更大的租住价值，助力美好的居住体验。

“居有安，心有乐”

有心，才能打造一流租住社区

中建东孚资管公司作为八局城市运营资产管理旗舰平台，长期深耕长租公寓板块。

 

东孚资管董事长吴天凯以公司旗下体量最大的租赁公寓综合体，同时也是松江区经认定规模最大的保障性租赁住房项目——中建·幸孚+公寓松江店为例，现场分享了有关经验。该项目将中建“精工”血统和“精益”服务贯穿于建设、开发、运营全过程，以“居有安·心有乐”为品牌核心，构建起以标准化、社区化、品牌化、精细化、数字化五大运营要素为基础维度的“幸孚+安心体系”，打造集居住、购物、共享于一体的公寓综合体，探索出一条相对成熟的发展路径。

 

东孚资管立足“人民城市幸福生活运营商”的发展愿景，坚持“轻重结合、投退一体、品质为先、客户至上”的发展原则，形成“全生命周期”资产管理逻辑，履行央企职责，关注民生保障，以高质量运营管理持续赋能长租公寓业务高质量发展，以民生价值赋能城市价值跃升。

建立私域流量矩阵

多维营销全面加码

俗话说“酒香也怕巷子深”，如何通过营销手段，让大体量的保障性住房社区迅速聚拢人气？上海地产城方总经理陈远平带来了主题为“上海租住品牌构建新型租赁社区”的精彩分享。

 

他从实践经验出发，阐述了要做好营销，除了常规的手段外，还需要多维度共同发力，包括：搭建企业自身的私域流量矩阵、做好品牌粉丝为基础的口碑营销、实现多方异业合作多渠道引流、建立专业的高效的市场化团队等方面。

 

峰会中陈总结合城方的宝贵经验，非常详细的分享城方自身在这些方面的探索和实践，让与会嘉宾能有一个清晰的了解，这都能成为自身企业未来营销重要的参考案例。

安全科技，构建高效协作网络

互动场景，打造线上生活空间

最后的分享环节是蚂蚁集团数字科技事业群行业解决方案总监季栖凡带来的最新的线上平台解决方案。

该方案可以满足智慧社区场景，可以覆盖多个行业和类目，在保障安全性的同时，可以达成运营、营销、活动、支付等多功能的结合绑定，更好地服务租住生活。

美好租住年度金奖颁奖环节

随后到了峰会的颁奖环节，本次“美好租住金奖”是“美好租住研究院”在“中国房地产协会”的指导下，面向住房租赁领域设立的奖项，主要是为了表彰优秀的住房租赁企业以及行业内优秀服务商，推动住房租赁行业向更加可持续和创新的方向发展。

 

评委会从绿色环保安全、空间产品打造、社区运营管理等维度，经过多重的审核评查，共有15家企业脱颖而出，分别在“助力美好生活”、“运营管理”、“社会责任”三个板块获得金奖。

助力美好生活金奖（排名不分先后）：

威司实业(上海)有限公司、上海蜂电网络科技有限公司、北京太伟宜居装饰工程有限公司、上海小水滴信息科技有限公司等企业。

运营管理金奖（排名不分先后）：

之寓商业管理(武汉)有限公司、友间公寓、南京安居瑾家公寓管理有限公司、上海中建东孚资产管理有限公司、湖南湘江悦家房屋租赁有限公司

社会责任金奖（排名不分先后）：

上海城方租赁住房运营管理有限公司、上海浦东发展集团房屋管理有限公司、长沙市建发住房租赁发展有限公司、合肥市住房租赁发展股份有限公司、上海玮浦企业管理有限公司

到此峰会已经进入尾声，上海市房产经济学会理事朱明做了峰会的闭幕致辞，他再次强调保租房是一个民生工程，是一个政府的兜底工程，国家出台专门针对租赁房市场的“金融十七条”，已经在全面征求意见，支持力度可谓空前巨大，住房租赁行业必定能发展的更大、更好。

他还对此次“第三届中国住房租赁美好租住夏季峰会”做出了极大的肯定，认为此次峰会是应时而开，必将真正起到“助力美好租住生活”的作用。

 

如峰会的主题，取前进之势能，行稳而致远，越来越多的政策的倾斜，越来越多企业、资源的汇聚，无数的力量让保障性租赁住房逐步变成一艘巨轮，已然扬帆。

未来，相信我们一定会不断趋变、应变，用最前沿的触角，去谋取民生事业更大的前程。