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押金久拖不退、“霸王条款”横生、合同陷阱隐蔽、虚假房源频现……在住房租赁市场快速扩张的同时，各类乱象也随之滋生。《住房租赁条例》的实施，为依法治理租赁市场、规范各方行为、妥善化解纠纷提供了清晰依据，为租客安居和市场健康发展奠定了制度基础。

根据条例，房产管理部门应当通过住房租赁管理服务平台开展管理与服务。但目前，各地正在不断完善住房租赁管理服务平台功能，为业主、租客提供便利。租客通过平台可实现房源核验、信息查询、网上签约、登记备案等多种服务，与之前相比，房源信息的真实性明显提升。住房租赁企业的管理服务也持续优化，更加正规透明。

条例让房源备案有了明确依据，业主对备案工作配合度明显提高；平台向企业开放数据接口，简化了经纪人的工作流程。

目前多地规模较大的住房租赁企业正在升级住房租赁产品，持续完善相关配套、提升租赁服务质量等。一些不规范的经营主体逐步出清，市场竞争更有序，市场化、专业化住房租赁企业优势正在显现。

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新规施行后，大多数正规中介能做到合同标准化与流程透明化；但仍有部分房源以“实惠”“短租”为名规避备案与监管，凸显政策在执行中仍需进一步细化并加强监督。

比如：面对“是否有两千元以内的隔断间”的询问，大部分品牌中介明确表示“不做这类房源”，但仍有部分中介存在规避新规的“灰色操作”。

另外还有如：房产经纪中介网站的部分房源图片存在明显修饰现象，室内实景与宣传图片差距较大。某经纪人透露:“一些房源的实地状况确实会与网络图片有差距，这类操作基本上是为了引流。”

当前市面上各房产中介机构之间数据互不连通，也没有和住房租赁管理服务平台进行对接，难以保证房源信息的真实性和房源质量，存在监管漏洞。此外，多部门之间的协同监管、信息共享与联合执法有待加强，条例相应配套制度与实施细则仍不完善，需要尽快予以细化。

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新规的目标是帮助消费者的维权渠道，在推动住房租赁市场规范健康发展的同时，还需强化监管体系建设，提高监管执法力度和覆盖面。

目前各地正在推出配套政策，推动住房租赁市场健康发展。

郑州制定并发布《郑州市住房租赁合同范本》，保障租赁当事人合法权益；重庆在条例出台后第一时间启动配套管理办法的立法程序，并印发通知强化全链条监管；北京瞄准个人“二房东”乱象，明确个人转租10套（间）及以上将纳入行业监管。

另外，针对租金安全的监管难点，西安在落实新规的基础上，进一步强化了“数据端+资金端”的双重监管；青岛正在完善二手房交易资金监管、住房租赁资金监管、企业信用评价等相关制度和监管措施；济南逐步建立租金监管与监测功能，从“事后纠纷处理”转向“事前风险预防”，防止不良企业“不合理收费”“卷款跑路”等情况发生。

未来有望在《住房租赁条例》的基础上制定更具操作性的规则与标准，拟对违规行为实施信用惩戒，对合规行为提供税收、融资等政策支持；培育和规范市场化租赁企业，支持企业参与存量房屋盘活利用。